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房子过剩，对于居民来说，最大的担忧不仅仅是房价的下跌，还有随着时间的推移，四类小区可能人为穷人区。
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物业差的小区
一个小区物业水平的好坏，决定着居民的生活品质以及居住体验。优质的物业管理可以为业主提供更优质的服务，让居住者住着更安全、放心，舒适度也会更高。
但如果你选到的是一个不好的物业，带来的影响可能会让你悔恨终生：
1.居住环境变差
物业差会使得小区环境特别糟糕，清洁不到位、绿化没做好甚至被荒废，基础设施常年损坏无人维修等等，使得小区的整体环境变差，居民生活质量骤降。
2.安全风险增加
物业差会使得小区安全管理不足，比如安保人员责任心不强，任由陌生人进入小区骚扰业主；消防设施经常缺失不补，灭火器造假，随时可能出现安全隐患；对高空坠物不管不问，难以保证居民的出行安全…
3.房产价值下降
物业管理的质量直接影响到房产的价值。如果物业公司无法提供优质的服务，导致小区环境恶化、设施陈旧、安全隐患增加，那么房产的价值也会相应下降。
4.影响居民心理及身体健康
长期生活在物业差的小区中，环境的恶劣不仅让居民感到压抑，也会对居民的心理甚至身体带来负面影响，不易于身体健康。
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品质差的高层住宅小区
1.品质差的高层住宅维护成本更高
高层住宅设备设施更多，一旦出现老化，越往后，在维修和装修等花费上就越贵。
2.高楼层安全问题
资料显示，我国有超过20万栋高层住宅，其中一半以上没有配备自动的消防设施，即使配备了消防设施，也很难说是不是达到标准要求。
及时达标。就目前我国的云梯最高也只能达到18层楼，这也预示着，一旦发生火灾等紧急情况，逃生的难度会更大，安全问题不容忽视。
3.高楼层拆迁难
过去，开发商之所以愿意拆迁，主要是因为拆低建高有利可图，而高层住宅对于开发商来说，如果拆迁搞不好就容易亏损，所以将来高层住宅的拆迁难度会很大。
4.高楼层旧改难
不仅拆迁难，高楼层住宅想要实现旧改的难度也很大，毕竟楼层太高，改造成本难，改造的困难度也更高。而且随着时间的推移，高层住宅过剩的问题将日益显著，所以，无论是从房地产发展还是未来困境来看，高层住宅贬值将是大势所趋。
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远郊小区
远郊小区最大的优势就是安静、价格便宜。除此之外，其他全是缺点：
1.远郊房子配套不足
远郊地区不仅教育，医疗，商超等配套资源不齐全，给生活及上学看病会带来诸多不便，交通不便利也会给上班族带来诸多麻烦，从而造成极不好的居住体验。
2.未来没市场
过去，人们购买远郊房子，主要还是投资需求的多，但是随着房子回归居住属性，近几年来，远郊房子的价值变得越来越低，随着人口出生率的下降，未来这种地区的房子可能不受市场青睐。
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品质非常差的老破小区
核心区的老破小确实有诸多优势，不仅有学区，而且租售比也更高，将来纳入拆迁的可能性更大，也能因此而获得一定的财富增值。但并不是所有的老破小都值得看好：
1.品质差的老破小区
这种住宅老化严重、户型布局不符合当代设计感，谈不上什么居住体验。即使有幸列入旧改实现翻新改造，但毕竟改变不了房子本身的质量和品质，这些问题解决不了，房子就没法实现升值。而且出行不便等因素影响下，导致这种住宅更容易贬值，甚至难以卖出。
2.失去学区房优势的老破小
过去，人们争相购买老破小，除了其所处的核心地段位置优势以外，学区优势也是人们看重的原因所在。
而如今，随着各地教育政策的改革，很多老破小的学区优势不再，比如以前是一个小区对应一个优质学区，现在改成了一个小区对应多所学校。不能锁定优质教育资源，老破小就失去了原有的价值。
此外，老破小贷款更困难也是大家不得不担忧的。其实，对于很多房龄超过20年的老房子，一直以来银行要么直接不予贷款，要么减少贷款额度。这也就意味着，人们要购买老婆小住宅，就需要准备全款或者大笔的首付款，自己入手投入更大，将来转手也更难。
更重要的是，如今，不仅新房子市场库存堆积如山，销售难度不断加大，二手房市场也出现了严重的供大于求现象。
有消息透露，许多投资者正纷纷抛售劣质房产，转而瞄准中高端住宅市场。由此可见中国股票配资网上，随着购房观念的转变，越来越多的精明投资者正逐渐远离这些价值低估的房产。这对于未来有购房需求的群体，也是一种警示。
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